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付艷濤與張哲房屋買賣合同糾紛一審民事判決書 付艷濤與張哲房屋買賣合同糾紛一審民事判決書 1 / - 5 -
作者:總管理員   時間:2019-09-11 23:11  來源:未知   瀏覽:

付艷濤與張哲房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

審理法院: 天津市東麗區人民法院

案  號:?。?016)津0110民初7447號

案  由: 房屋買賣合同糾紛

裁判日期: 2016年11月30日

天津市東麗區人民法院

民事判決書

(2016)津0110民初7447號

原告:付艷濤,男,漢族,天津英利新能源有限公司職員,住天津市寧河區。

委托訴訟代理人:郭倩,天津益清律師事務所律師。

委托訴訟代理人:林佳楠,天津益清律師事務所律師。

被告:張哲,男,漢族,無職業,住天津市東麗區。

委托訴訟代理人:周帥,天津津瑞律師事務所律師。

委托訴訟代理人:姚榮寶,天津津瑞律師事務所律師。

第三人:天津市金樂家房地產經紀有限公司,統一社會信用代碼91120103578314014M,住所地天津市河西區環湖中路與環湖北道交口東北側濱湖大廈1-1-1406。

法定代表人:張彤,總經理。

委托訴訟代理人:宋永杰,該公司職員。

原告付艷濤與被告張哲、第三人天津市金樂家房地產經紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2016年10月19日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告付艷濤及其委托訴訟代理人郭倩、林佳楠,被告張哲的委托訴訟代理人姚榮寶均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告付艷濤向本院提出訴訟請求:1、請求被告繼續履行原、被告簽訂的《天津市房產買賣協議》,被告立即協助原告辦理天津市東麗區××科城××號房屋的過戶登記等相關手續;2、本案訴訟費、保全費、律師費及產生的其他費用由被告承擔。庭審中,原告明確訴訟請求為:1、判令被告繼續履行原、被告簽訂的《天津市房產買賣協議》,并協助原告辦理天津市東麗區××科城××號房屋的過戶登記手續;2、本案訴訟費、保全費由被告承擔。事實和理由:2016年6月17日,原、被告及第三人簽訂《房屋買賣居間合同》,該合同約定,原告購買被告名下位于天津市東麗區××科城××號房屋;合同簽訂后,原告積極履行合同義務,將房屋定金20000元交予被告,并繳納中介費、稅費及相關貸款手續費。后原、被告于2016年8月12日至房管局簽訂《天津市房產買賣協議》,原告于協議簽訂將首付款存入天津市房地產交易資金監管中心,并于當日辦理公積金貸款手續?,F房屋貸款已經中國建設銀行股份有限公司審批通過,并且原告已開始償還貸款,但被告拒絕配合原告辦理過戶等相關手續,經多次催告,被告仍然不予配合,并明確表示不愿繼續履行合同。

被告張哲辯稱,不同意原告的訴訟請求,請法院依法駁回。原告未足額支付定金20000元,原告未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間給付首付款。被告之妻李玉婷對訴爭房屋擁有部分產權,該房屋買賣合同簽訂時無李玉婷簽字。被告同意協商解決雙方的房屋買賣合同,因房屋買賣合同履行產生的相關費用另行協商。不同意支付本案訴訟費、保全費等相關費用。

第三人述稱,希望原、被告協商解決。

原告圍繞訴訟請求依法提交了《房屋買賣居間合同》、買方客戶確認書、委托書、定金收條、收據、《天津市房產買賣協議》、《天津市個人住房公積金組合借款合同》、天津市存量房屋交易監管資金收款憑證、存量房交易資金監管協議查詢截圖、繳稅發票、個人住房公積金貸款還款憑證。被告提交《房屋買賣居間合同》、代保管定金收條、天津市房地產權證、結婚證、律師函。

本院組織當事人進行了證據交換和質證,對雙方當事人及第三人無異議的《房屋買賣居間合同》、買方客戶確認書、委托書、《天津市房產買賣協議》、《天津市個人住房公積金組合借款合同》、天津市存量房屋交易監管資金收款憑證、存量房交易資金監管協議查詢截圖、繳稅發票、個人住房公積金貸款還款憑證、天津市房地產權證、結婚證,本院予以確認并在卷佐證。對雙方有爭議的證據,本院認定如下:原告提交定金收條、收據真實、合法,與其主張有關聯,本院確認其證明力。被告提交的代保管定金收條、律師函,無法證明其證明目的,本院不予采信。

本院經審理認定事實如下:天津市東麗區××科城××號房屋登記被告名下。2016年6月17日,原告與被告的代理人李林在第三人處簽訂了《房屋買賣居間合同》(合同編號0012538),該合同約定,由原告購買被告名下的位于天津市東麗區××科城××號房屋,總房價款710000元;原告以首付款加貸款的方式購買該房屋;原告于2016年6月17日將定金20000元交付被告,在交易過程中該筆款項自動轉為房款;原告應當按照合同約定,向被告按時、足額支付定金及全部房款;被告應當與原告共同辦理房屋交易中的過戶手續。

《房屋買賣(置換)合同》簽訂當日,原告給付被告定金20000元,由被告張哲的代理人李林代為收款。

2016年8月12日,原、被告簽訂《天津市房產買賣協議》(協議編號27090-005602)。該協議約定主要內容:原告購買被告名下坐落于東麗區××科城××號房屋,房價款690000元,原告以銀行貸款方式支付房價款,由房地產交易資金監管中心對房價款實施監管;原告需支付首付款140000元,申請銀行貸款550000元;原告應自訂立該協議之日起5個工作日內,將首付款140000元存入房地產交易資金監管中心在天津市建設銀行設立的專用賬戶;貸款銀行核定的貸款額度降低的,原告應調增首付款數額,并一次性補齊,房價款總額不變;協議訂立后,原、被告應在協議訂立后30日內,到房地產權屬登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續,并繳納相關稅費。

《天津市房產買賣協議》簽訂當日,原告將首付款140000元存入天津市房地產交易資金監管中心賬戶。原告于當日向中國建設銀行股份有限公司天津南開支行申請個人購房商業貸款。因貸款銀行核準額度為546000元,原告根據《天津市房產買賣協議》約定,原告于2016年8月29日增加首付款4000元,并將4000元存入房地產交易資金監管中心在天津市建設銀行設立的專用賬戶。2016年9月12日,貸款審批通過,原告與中國建設銀行股份有限公司天津南開支行簽訂《天津市個人住房公積金(組合)借款(抵押)合同(保證擔保)》,貸款額度為546000元。后被告拒絕與原告辦理房屋過戶手續。自2016年10月,原告開始償還貸款。2016年10月8日,原告繳納了相關房屋轉讓稅費。

另查,天津市東麗區××科城××號房屋登記時間為2014年6月9日,載明權利人為被告張哲,無共有人。被告張哲與案外人李玉婷于2015年12月31日登記結婚。

本院認為,原、被告簽訂的《房屋買賣居間合同》(合同編號(0012538)、《天津市房產買賣協議》(協議編號27090-005602)均系當事人真實意思表示,不違反法律、行政法規的強制性規定,應為合法有效,對當事人具有法律約束力,雙方均應按照該合同履行義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。原告已依約履行了交付定金、首付款,辦理貸款等合同義務,現被告拒絕履行已構成違約,被告應按照《房屋買賣(置換)合同》、《天津市房產買賣協議》,協助原告辦理涉訴房屋所有權轉移登記手續。被告抗辯主張原告未足額支付定金20000元、未按照《房屋買賣居間合同》約定的時間給付首付款,根據原告提供的定金收條及第三人陳述,均可證明原告已足額支付定金20000元,且根據《天津市房產買賣協議》,原告已按時繳納首付款,即使在貸款額度發生變化后,原告亦及時將差額存入房地產交易資金監管中心在天津市建設銀行設立的專用賬戶,對被告該項抗辯,本院不予采納。涉訴房屋房產權證登記時間為2014年6月9日,明確載明權利人為被告,并無共有人,且被告提交的結婚證載明,被告與案外人李玉婷于2015年12月31日登記結婚,現被告抗辯主張被告之妻李玉婷對訴爭房屋擁有部分產權,無事實依據?;诓粍赢a的公示公信原則,原告有理由相信被告系涉訴房屋的完全權利人,原告作為善意一方,已盡到合理審查義務,并已支付合理購房款,故被告該項抗辯主張,本院不予采納。

綜上所述,原告的訴訟請求,具有事實和法律依據,本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條規定,判決如下:

被告張哲繼續履行其與原告付艷濤于2016年8月12日簽訂的《天津市房產買賣協議》(協議編號27090-005602),并于本判決生效后十日內協助原告付艷濤將天津市東麗區東麗湖萬科城閱樺苑26-1-1503房屋所有權轉移登記至原告付艷濤名下。

案件受理費10700元,減半收取計5350元,保全費5000元,合計10350元,由被告張哲負擔。

如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本,

上訴于天津市第二中級人民法院。

代理審判員 劉冠球

二〇一六年十一月三十日

書記員 王佳妮

 

本判決所依據的相關法律、法規

《中華人民共和國合同法》第六條當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。

第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
林佳楠

林佳楠律師,多家大型企業法律顧問。從事律師工作多年,執業于天津益清律師事務所。 工作作風: 林律師辦事沉穩、邏輯縝密、思維敏捷,從業以來一直專注于法學理論研究,善于運用理論聯系實際,擁有多年的基層司法機關工作經驗,熟練掌握法官審理案件的思維方式,能夠從法官的視角分析相關的案件。 工作態度: 從業以來,林律師一直維護社會的公平和正義,耐心認真聆聽當事人的心聲,竭誠維護當事人的合法權益,秉承“誠信為本,勤勉敬業,法律至上,客戶先位”的執業理念,更大限度的爭取當事人的利益。 工作業績: 從業以來,成功辦理各類民事訴訟案件300多件、刑事訴訟案件100余件,非訴訟案件600件,積累了系統的協調與處理法律糾紛的經驗和技巧,特別是在房地產開發與銷售、合同與債務糾紛、侵權與人身賠償、勞動與婚姻糾紛、民事借貸糾紛等領域,積累了豐富的訴訟實務經驗。目前為止,已擔任多家企業法律顧問,解決多起上市公司的合同糾紛,能夠準確把握公司的設立、股權糾紛的處理及合同的審核。

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