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王樹岳與王曉茉、王洪芳等宅基地使用權糾紛二審民事判決書 王樹岳與王曉茉、王洪芳等宅基地使用權糾紛二審民事判決書 1 / - 5 -
作者:總管理員   時間:2019-09-11 23:14  來源:未知   瀏覽:

王樹岳與王曉茉、王洪芳等宅基地使用權糾紛二審民事判決書

審理法院: 天津市第一中級人民法院

案  號:?。?016)津01民終4426號

案  由: 宅基地使用權糾紛

裁判日期: 2016年08月19日

天津市第一中級人民法院

民事判決書

(2016)津01民終4426號

上訴人(原審原告):王樹岳,農民。

委托訴訟代理人:聶雷強,天津益清律師事務所律師。

委托訴訟代理人:林佳楠,天津益清律師事務所律師。

被上訴人(原審被告):王曉茉,無職業。

被上訴人(原審被告):王洪芳,農民。

被上訴人(原審被告):李淑榮,農民。

被上訴人(原審被告):天津市西青區辛口鎮鄭莊子村民委員會,住所地天津市西青區。

主要負責人:李世剛,主任。

被上訴人(原審第三人):王樹起,農民。

上訴人王樹岳因與被上訴人王曉茉、王洪芳、李淑榮、天津市西青區辛口鎮鄭莊子村民委員會、王樹起宅基地使用權糾紛一案,不服天津市西青區人民法院(2015)青民一初字第4432號民事判決,向本院提起上訴。本院于2016年6月27日立案后,依法組成合議庭進行了審理,本案現已審理終結。

上訴人王樹岳上訴請求:撤銷一審判決,依法改判上訴人享有涉案宅基地使用權的拆遷補償權益或者將本案發回重審,一、二審訴訟費由被上訴人王曉茉、王洪芳、李淑榮、天津市西青區辛口鎮鄭莊子村民委員會(以下簡稱鄭莊子村委會)、王樹起承擔。主要事實和理由:一審判決認定事實不清,判決中前后內容矛盾,上訴人為訴爭宅基地的實際使用權人,有權享有訴爭宅基地的相關補償權利等。

被上訴人王曉茉辯稱,同意一審判決,不同意上訴人的上訴請求,其上訴請求與被上訴人王曉茉無關,故而請求駁回上訴,維持原判。

被上訴人王洪芳辯稱,同意一審判決,不同意上訴人的上訴請求,被上訴人王洪芳系訴爭宅基地和房屋的權利人,當時只是由被上訴人王洪芳之父王樹起借給上訴人居住,不存在買賣關系,請求駁回上訴,維持原判。

被上訴人李淑榮、鄭莊子村委會、王樹起未進行答辯。

王樹岳向一審法院起訴請求:1.確認王樹岳享有西青區辛口鎮鄭莊子村前大街10條胡同2號的宅基地使用權;如法院認為該宅基地使用權已被鄭莊子村委會收回,則確認王樹岳享有該宅基地使用權的相關拆遷補償權益;2.訴訟費由王曉茉、王洪芳、李淑榮、鄭莊子村委會、王樹起承擔。

一審法院認定事實:原告王樹岳與第三人王樹起系堂兄弟關系,均系西青區;被告李淑榮與第三人王樹起系夫妻關系;被告王洪芳系李淑榮、王樹起之女。本案訴爭宅基地坐落于西青區,北鄰空地、南鄰張鳳文、張吉梅、東鄰胡同、西鄰空地。該宅基地核發兩本集體土地建設用地使用證,即西青上集建(92)字第372號、373號,登記的原土地使用權人分別為王洪芳、李淑榮。該宅基地上原建有平房三間。最初王樹起、李淑榮、王洪芳等一家七口在此居住。從1997年3月28日開始,原告王樹岳在此居住。原告表示其于1997年3月28日從第三人王樹起處以4000元的價格購買該房屋,被告李淑榮、王洪芳、第三人王樹起對此均不予認可。2006年7月3日,原告與非本集體經濟組織成員被告王曉茉簽訂房屋買賣協議,原告將該房屋以60000元的價格出售給被告王曉茉。協議簽訂后,被告王曉茉的父母在該房屋內居住。

因辛口示范小城鎮建設,需要拆除本案訴爭宅基地上的房屋,2014年7月28日,被告王曉茉與被告鄭莊子村委會簽訂《辛口示范鎮鄭莊子村拆遷協議》及《鄭莊子村村民還遷安置確認書》,雙方確認被告王曉茉可置換樓房總面積為75平方米,其中50平方米以貨幣補償方式補償給被告王曉茉,被告王曉茉自愿將25平方米轉讓給第三人王樹起。被告王曉茉與第三人王樹起亦就轉讓給王樹起的25平方米,簽訂了《轉讓協議》,被告鄭莊子村委會對該轉讓協議亦予以確認。被告王洪芳、李淑榮對于上述協議及確認書等均無異議?,F本案訴爭宅基地已經由被告鄭莊子村委會收回,其上的房屋已被拆除,相應的安置補償權益尚未實際取得。

原告稱第三人王樹起曾委托中間人高恩勝出賣本案訴爭宅基地上的房屋,原告與第三人協商一致,原告于1997年3月28日以4000元的價格購買了該房屋,當時4000元是原告通過中間人高恩勝交付給第三人的。被告王洪芳、李淑榮、第三人王樹起辯稱其未曾委托高恩勝出賣房屋,也未將房屋賣給原告,亦未收取過原告所述的4000元;當時王樹起一家已搬至他處居住,無人在本案所涉房屋居住,原告以其長子因車禍死亡,原告一家不想在其房屋內居住為由,向王樹起提出到本案所涉房屋內居住,王樹起考慮到與原告之間的親戚關系,才同意原告在此無償居住的。原告提供2015年8月25日鄭莊子村委會出具的證明,內容為:“鄭莊子村村民王樹岳,身份證號:××,王樹岳于1997年3月28日至2006年7月3日在鄭莊子村前大街南10條胡同2號居住?!北桓胬钍鐦s、鄭莊子村委會、第三人王樹起對該證明的真實性均予以認可,均表示該證明只是證明原告在房屋內居住的事實,不能證明有買賣事實。原告提供高天爭、吳桂蘭、高國寬出具的證明,內容為:“于1997年3月28日王樹起將鄭莊子前大街10條胡同2號以肆仟元價格賣給同村村民王樹岳,雙方達成事實交易?!币约案邍鴮挸鼍叩淖C明,內容為:“本人高國寬,天津市西青區,住在鄭莊子村××大街十條(3)號,與王樹岳是一條胡同的鄰居。王樹岳于1997年3月28日一直居住在從××樹起××前大街十條(2)號的房屋中,直到2006年7月3日王樹岳將此房賣給楊柳青的人后搬離?!痹姹硎靖咛鞝?、吳桂蘭、高國寬與原告均為鄰居關系,且高天爭系中間人高恩勝的兒子,高恩勝現已死亡。被告李淑榮、第三人王樹起對上述兩份證明均不予認可;被告鄭莊子村委會表示對此不知情。原告表示其與王樹起之間未簽訂書面買賣合同,亦未要求王樹起出具房款收條。訴爭宅基地的兩本集體土地建設用地使用證原在原告處,原告將房屋出賣給被告王曉茉時,才將兩本建設用地使用證交付給被告王曉茉。第三人王樹起表示原告是以貸款或子女上學等原因需要使用建設用地使用證,第三人才將兩本建設用地使用證交給原告的,但原告始終沒有歸還。兩本集體土地建設用地使用證的使用權人未進行變更登記。

一審法院認為,本案訴爭的宅基地已由土地所有權人鄭莊子村委會收回,原有的宅基地使用權已經消滅,且因城鎮規劃不具備重新分配宅基地的條件,故原告請求確認該宅基地使用權的訴訟主張,不予支持;雙方當事人尚未實際取得本案訴爭宅基地因收回使用權可能獲得的補償,原告主張確認該宅基地使用權的相關補償權益的確權客體尚未確定,本案中不宜予以確認,故對原告的該項訴訟請求不予支持。被告王洪芳經一審法院合法傳喚,無正當理由未出庭應訴,視為其放棄抗辯、舉證、質證權利,相應的法律后果由其自負。

一審法院依照《中華人民共和國物權法》第二條、第一百五十三條、第一百五十四條,《中華人民共和國土地管理法》第六十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規定,判決如下:駁回原告王樹岳的訴訟請求。案件受理費80元,由原告王樹岳負擔。

二審中,當事人沒有提交新證據。本院對一審查明的事實予以確認。

本院認為,本案中,訴爭的宅基地已由被上訴人鄭莊子村委會收回,而雙方當事人尚未實際取得本案訴爭宅基地因收回使用權可能獲得的補償,故而一審法院認定該宅基地使用權的相關補償權益的確權客體尚未確定,上訴人的相關請求本案中不宜予以確認并無不當。綜上所述,上訴人的上訴請求不能成立,應予駁回;一審判決認定事實清楚,適用法律正確,應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九條第一款、第一百七十條第一款第一項規定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費80元,由上訴人王樹岳負擔。

本判決為終審判決。

審判長 姚 玉

代理審判員 邵 丹

代理審判員 豆 艷

二〇一六年八月十九日

書記員 吳松濤

 

附:本裁判文書所依據法律規定的具體條文:

1、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十九條第一款:

第二審人民法院對上訴案件,應當組成合議庭,開庭審理。經過閱卷、調查和詢問當事人,對沒有提出新的事實、證據或者理由,合議庭認為不需要開庭審理的,可以不開庭審理。

2、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項:

第二審人民法院對上訴案件,經過審理,按照下列情形,分別處理:

(一)原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定;

……
林佳楠

林佳楠律師,多家大型企業法律顧問。從事律師工作多年,執業于天津益清律師事務所。 工作作風: 林律師辦事沉穩、邏輯縝密、思維敏捷,從業以來一直專注于法學理論研究,善于運用理論聯系實際,擁有多年的基層司法機關工作經驗,熟練掌握法官審理案件的思維方式,能夠從法官的視角分析相關的案件。 工作態度: 從業以來,林律師一直維護社會的公平和正義,耐心認真聆聽當事人的心聲,竭誠維護當事人的合法權益,秉承“誠信為本,勤勉敬業,法律至上,客戶先位”的執業理念,更大限度的爭取當事人的利益。 工作業績: 從業以來,成功辦理各類民事訴訟案件300多件、刑事訴訟案件100余件,非訴訟案件600件,積累了系統的協調與處理法律糾紛的經驗和技巧,特別是在房地產開發與銷售、合同與債務糾紛、侵權與人身賠償、勞動與婚姻糾紛、民事借貸糾紛等領域,積累了豐富的訴訟實務經驗。目前為止,已擔任多家企業法律顧問,解決多起上市公司的合同糾紛,能夠準確把握公司的設立、股權糾紛的處理及合同的審核。

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